A tributação de ganho de capital na venda de imóvel no Brasil foi completamente modificada em 2005, com a publicação da Lei nº 11.196/05, que trouxe um modelo bastante inteligente, justo, talvez até benevolente, para as pessoas com melhor capacidade financeira. Todavia, existem alguns detalhes importantes, que julguei interessante apresentar neste artigo. A partir de 1º de fevereiro de 2004, a fonte pagadora adquirente, pessoa física ou jurídica residente ou domiciliada no Brasil, deve reter e recolher o imposto de renda incidente sobre o ganho de capital, auferido por pessoa física ou jurídica residente ou domiciliada no exterior que alienar bens localizados no Brasil, ou o procurador do alienante, quando este não der conhecimento à É preciso pagar imposto de renda de 15% sobre o chamado ganho de capital ao vender um imóvel, ações ou mesmo diante de outras operações que gerem lucro.O acerto de contas com o Fisco, segundo a legislação, determina que o imposto seja pago até o último dia útil do mês subsequente àquele em que a operação tenha sido realizada. Mas se for colocado valor maior, deverá pagar o ganho de capital de 15% a 30% dependendo do ganho, sobre a diferença entre o valor da última declaração do de cujus e o valor colocado na declaração final de espólio, usado na transferência. Em alguns casos é interessante transferir o imóvel por um valor maior, pois se foi adquirido a Ganho de Capital: aspectos tributários em pessoas jurídicas Ganhos ou perdas de capital são resultados obtidos na alienação, inclusive por desapropriação, na baixa por perecimento, extinção, entre outras situações. Com esse artigo, será possível aprofundar os conhecimentos sobre ganhos ou perdas de capital. Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), Imposto Sobre Ganho de Capital (IRPF), Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), Escritura Pública de Imóvel, Matrícula de Imóvel, Registro de Imóvel, Habite-se, Corretagem, Seguro, Taxa de Avaliação, Certidões Negativas, enfim… são tantos os gastos e despesas envolvidos na negociação e transmissão de um imóvel que o
Sep 25, 2015 · O imovel que ela vendeu foi uma casa comprada em outubro de 1989, por NCZ 60 mil. Seguindo uma tabela de atualização de bens e direito, eu peguei esse valor de 60 mil e dividí por 3,4411 (de acordo com a escritura, outubro de 1989) e inserí no programa de ganhos de capital. O programa calculou que o lucro imobiliario será de R$ 22.782,67.
É importante considerar que toda alienação exige o estudo de um especialista, este post é apenas um resumo para que o contribuinte possa se familiarizar aos ganhos de capital, entretanto, o ideal é realizar a declaração de imposto de renda junto ao contador para evitar erros no preenchimento e consequentemente erros no pagamento do imposto devido. Para fins de imposto sobre a renda (IR), quando da alienação da propriedade de imóvel rural deve ser considerada como base de cálculo a diferença existente entre o valor de aquisição e o de alienação, considerando-se como custo de aquisição e alienação o Valor da Terra Nua (VTN) em cada um dos respectivos períodos. Não se esqueça de declarar o dinheiro com reformas porque isto eleva o valor do imóvel e reduz o ganho de capital sobre o qual é calculado o IR. Tenho um VGBL com IR compensável, carregamento Ganhos de Capital de Longo Prazo são tributados a uma taxa fixa de 15% (muito preferencial) para qualquer pessoa cuja alíquota de imposto sobre renda ordinária seria maior do que isso. 9 Se a sua taxa ordinária é menor (eles estão em uma baixa faixa de imposto para todas as receitas), então não há nenhum imposto aplicado aos ganhos de capital. A partir do dia 1º de janeiro de 1997, para fins de apuração de ganho de capital, nos termos da legislação do imposto de renda, considera-se custo de aquisição e valor da venda do imóvel rural o VTN declarado, na forma do art. 8º, observado o disposto no art. 14, respectivamente, nos anos da ocorrência de sua aquisição e de sua alienação. Isso porque o imposto de 15% sobre o lucro tem que ser recolhido, por meio do Programa de Apuração de Ganhos de Capital (Gcap), dentro de um prazo: se a quitação não for feita até o último
Valores pagos a título de Ganho de Capital em Inventários e Doações, nos últimos 5 (cinco) anos, podem ser recuperados. Importante destacar, que a avaliação dos bens pelo valor de mercado na Declaração do Imposto de Renda (Imposto Federal), é procedimento distinto da avaliação do bem para fins de pagamento do ITCMD (Imposto Estadual).
18 Mar 2019 Imposto de Renda 2019: é melhor fazer a declaração simplificada ou Cabe salientar que os rendimentos recebidos decorrentes de ganho de capital e renda atraso com multa de 20%, acrescido de juros mensais pela taxa SELIC. Como proceder na declaração de IRPF em caso de imóvel herdado,
Imposto sobre ganho de capital na venda de imóveis Calcula-se assim: a quantia recebida na venda do imóvel, subtraído o valor que consta em sua escritura anterior. A essa equação somam-se alguns incrementos, como taxas de corretagem, juros e outras tarifas — no caso de ter sido contratado um financiamento —, além do Imposto de
Como calcular e pagar o imposto. Para recolher o imposto de renda incidente sobre o ganho de capital obtido com a venda de bens como imóveis é preciso usar o Programa de Apuração de Ganhos de Capital (GCap) referente ao ano em que ocorreu a alienação. Lá, o contribuinte preenche todos os dados da transação, como os dados do imóvel, o
Sobre a diferença positiva do valor de custo e do valor de venda, paga-se uma alíquota de 15%. Utilize o programa Ganho de Capital, da Receita, para fazer o cálculo.
Imposto de renda sobre o ganho de capital. Após vender o imóvel, é preciso pagar 15% à Receita Federal sobre os valores ganhos. No entanto, como geralmente as taxas de ITBI, juros do financiamento e das corretagens estão atreladas ao preço do bem não há como há como fazer dedução.